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购房者有意向提前还贷三类情形勿盲目还贷

发布时间:2019-12-01 15:30:41 编辑:笔名

75%购房者有意向提前还贷 三类情形勿盲目还贷

过去的2011年,央行进行了三次加息。对于大部分背着房贷的市民来说,房贷利率是从今年元旦才开始上调,他们的房贷月供开始上涨了。对于手上有闲钱,不想为 加息 买单的市民,提前还贷是一个可以考虑的选项。昨日本报随机调查了20位正在还按揭的购房者,其中75%有意向提前还贷。王博文/摄

在甬银行房贷利率尚无优惠

有的甚至上浮5%或10%

昨日在宁波天一广场几大银行的营业点走访时发现,目前中国银行、工商银行、交通银行的房贷利率为基准利率;建设银行、农业银行部分点房贷利率为基准利率上浮5%;另有个别股份制商业银行的房贷利率为基准利率上浮10%、甚至继续维持暂停房贷业务。

相比中资银行,个别外资银行房贷利率略有宽松,最低9折,但对申贷人在该外资银行存款、信用等级情况要求较为严格。

今年,信贷政策或将有所宽松。 在甬某银行信贷人员表示,已有开发商找他们谈合作,希望银行对购买该开发商房源的申贷人房贷利率有所优惠。作为银行,年初也有一定放贷任务,遇到优质客户资源,银行也没理由不考虑。

随机调查75%购房者想提前还贷

经过了2011年的三次加息,元旦起宁波市民房贷月供金额将会出现一定幅度上涨。 宁波甬旺房地产经纪有限公司从事房贷按揭工作十多年的徐菊芬说。

徐菊芬给购房者算了笔账:以100万元20年期房贷为例,未加息之前,等额本息法月供为7100元,经过三次加息后,五年期及以上的贷款利率为7.05%,因此从2012年1月份起,月供将增加到7700元,两者之差达600元,20年累计利息差为15万元。

在多家银行走访时发现,面临月供的增加,目前宁波已有不少购房者想提前还贷,但基于还款程序及元旦假期的影响,尚未出现客户提前还贷高峰。

随机采访20位正在还按揭的购房者:有8位表示已打算采取措施提前还贷;有7位表示打算提前还贷,但迫于经济压力无力提前还贷;有5位表示持观望态度,看国家后续调控政策再作打算。

三类情形勿盲目提前还贷

在海曙区某事业单位上班的孟女士属于 淡定 一族。她家是2007年年底购房的,已享受7折房贷优惠利率。 当初我和先生贷款100万元、20年期的,月供6000多元,元旦后每月也就多交了100元,房贷利率上调对我们没啥影响。 孟女士说。

那么,那些情况下不需要提前还贷?提前还贷是否就一定划算呢?徐菊芬也帮购房者算了笔经济账。

徐菊芬说,三类情况提前还贷不划算:

一是等额本息已到还款中期的贷款人群。随着还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,提前还款部分更多的是本金,这种情况再选择提前还贷意义不大。

其次是等额本金还款期已过1/3的贷款人群。随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,已不能有效地节省利息支出。

最不适合提前还款的,是前期申请到7折优惠利率的贷款人群。这相当于低成本利用银行资金,如果选择提前还贷后再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。

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